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到2020年,人们会这样来总结中国的地产市场(2010年5月)
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主题:
到2020年,人们会这样来总结中国的地产市场(2010年5月)
房天下网友(过客)
发表于
2012-02-26
进微信群讨论
到2020年,人们会这样来总结中国的地产市场:
中国的地产市场商品化,从90年代开始,伴随着城市化和工业化的步伐,已经走过了20多个年头,这20多年,是充满争议的20年,也是中国社会观念大变革的20年,不管什么人,都不能否认地产商品化为中国经济做出了大的贡献,截止2020年,全国的工业化和城市化达到了70%以上,而房屋市场的成就也是巨大的,大量的房屋供应使地产市场成为中国取得成就的主力军。
2020年,以往政府有所忽略的保障房屋,取得了不错的进展,使低收入群体的住房得到了保障,那些买不起商品房的群体也习惯了去申请保障房,同时,他们的住房观念这10年来也发生了巨大的转变,在2010年的时候,整个社会都比较疯狂,人人都想买房子,使市场投机比较盛行,但现在多数人能够做到量力而行,不再盲目的去不切实际的去做买房梦,买不起就租成为了全社会的观念。
2020年,大城市的房子对很大一部分群体来说,依然是遥不可及的,因为中国的几个大城市北京、上海、广州、深圳、重庆等,房子价格已经赶上或者超过发达国家的同类城市,而伴随着中国市场的不断开放和中国经济相对的高增长,外国资本不断的进入中国这些大城市,国际资本的博弈成为中国大城市的主角。
2020年,中国沿海城市和内地的差距依然很大,但是中国在自己国内完成了产业转移,沿海大城市只做高端的产业,而多数制造业被转移到中国内地,人的就业观念也发生很大的变化,不再一窝风向大城市去拥挤,这样有效的分流了大城市的人口压力,但中国大城市随着社会配套环境的完善,依然是高收入群体向往的地方。很大程度上来说,中国的几个大城市,已经成为只适合高收入群体生活和工作的地方,而中国内地,由于承接了沿海城市的产业转移,也不断的得到发展,很大一部分群体很多选择了当地就业,不再把跑去大城市当成是唯一的梦想。
2020年,中国房地产市场不再是经济的支柱产业,由于土地利用程度已经非常高,城市化的进程也基本完成,所以服务业在经济中占的比重快速上升,服务业已经在取代地产的支柱产业地位,吸引大量的社会投资和就业。这样的背景之下,地产投资的收益在逐步下滑,地产市场不再是投机风行的场所,而地产价格也步入稳定阶段。
2020年,地方财政已经不再依赖于土地的拍卖,政府的财政收入倾向于用物业税来填补,而房屋拥有者的成本大幅增加,导致了租房成本的大幅度上升,税收成本转嫁给租房者,使租金相比2010年有大幅度的增长。
2020年,以往附加在房屋身上的各种社会管理模式也在深刻的变化,比如户籍、上学等,随着人们的就业观念和流动观念的变化,以及经济发展倾向于成为一个福利社会,这些都得到了慢慢解决。
回想中国的房屋市场,伴随着争议和各种利益,是充满坎坷的20年,房屋市场就是中国经济发展和社会变革的缩影,贫富差距、社会福利、就业、区域差距、产业转型等话题,都浓缩到这个行业身上,房屋市场观念的变化,其实也是中国整个经济观念的变化,就象股市刚设立时怕国有股全流通会影响国有资产流失一样,观念的保守使中国经济走很多弯路,最终国有股实行了全流通,而房屋这个曾经被妖魔化的产业,也会随着中国的而得到人们客观的评价
2020年,中国已经成为世界第一大经济体,中国在经过几十年的高速增长后,不再追求单纯的GDP增长,整个社会倾向于去享受经济成果,福利型社会的建立已经是个趋势,但由于顾及到西方国家高福利带来的经济竞争力的下滑,所以中国会走一条不养活懒汉的福利之路。而这个过程,依然会是挑战不断。
房天下网友(过客)
发表于
2012-02-27
真的是这样吗?
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中国的地产市场商品化,从90年代开始,伴随着城市化和工业化的步伐,已经走过了20多个年头,这20多年,是充满争议的20年,也是中国社会观念大变革的20年,不管什么人,都不能否认地产商品化为中国经济做出了大的贡献,截止2020年,全国的工业化和城市化达到了70%以上,而房屋市场的成就也是巨大的,大量的房屋供应使地产市场成为中国取得成就的主力军。
2020年,以往政府有所忽略的保障房屋,取得了不错的进展,使低收入群体的住房得到了保障,那些买不起商品房的群体也习惯了去申请保障房,同时,他们的住房观念这10年来也发生了巨大的转变,在2010年的时候,整个社会都比较疯狂,人人都想买房子,使市场投机比较盛行,但现在多数人能够做到量力而行,不再盲目的去不切实际的去做买房梦,买不起就租成为了全社会的观念。
2020年,大城市的房子对很大一部分群体来说,依然是遥不可及的,因为中国的几个大城市北京、上海、广州、深圳、重庆等,房子价格已经赶上或者超过发达国家的同类城市,而伴随着中国市场的不断开放和中国经济相对的高增长,外国资本不断的进入中国这些大城市,国际资本的博弈成为中国大城市的主角。
2020年,中国沿海城市和内地的差距依然很大,但是中国在自己国内完成了产业转移,沿海大城市只做高端的产业,而多数制造业被转移到中国内地,人的就业观念也发生很大的变化,不再一窝风向大城市去拥挤,这样有效的分流了大城市的人口压力,但中国大城市随着社会配套环境的完善,依然是高收入群体向往的地方。很大程度上来说,中国的几个大城市,已经成为只适合高收入群体生活和工作的地方,而中国内地,由于承接了沿海城市的产业转移,也不断的得到发展,很大一部分群体很多选择了当地就业,不再把跑去大城市当成是唯一的梦想。
2020年,中国房地产市场不再是经济的支柱产业,由于土地利用程度已经非常高,城市化的进程也基本完成,所以服务业在经济中占的比重快速上升,服务业已经在取代地产的支柱产业地位,吸引大量的社会投资和就业。这样的背景之下,地产投资的收益在逐步下滑,地产市场不再是投机风行的场所,而地产价格也步入稳定阶段。
2020年,地方财政已经不再依赖于土地的拍卖,政府的财政收入倾向于用物业税来填补,而房屋拥有者的成本大幅增加,导致了租房成本的大幅度上升,税收成本转嫁给租房者,使租金相比2010年有大幅度的增长。
2020年,以往附加在房屋身上的各种社会管理模式也在深刻的变化,比如户籍、上学等,随着人们的就业观念和流动观念的变化,以及经济发展倾向于成为一个福利社会,这些都得到了慢慢解决。
回想中国的房屋市场,伴随着争议和各种利益,是充满坎坷的20年,房屋市场就是中国经济发展和社会变革的缩影,贫富差距、社会福利、就业、区域差距、产业转型等话题,都浓缩到这个行业身上,房屋市场观念的变化,其实也是中国整个经济观念的变化,就象股市刚设立时怕国有股全流通会影响国有资产流失一样,观念的保守使中国经济走很多弯路,最终国有股实行了全流通,而房屋这个曾经被妖魔化的产业,也会随着中国的而得到人们客观的评价
2020年,中国已经成为世界第一大经济体,中国在经过几十年的高速增长后,不再追求单纯的GDP增长,整个社会倾向于去享受经济成果,福利型社会的建立已经是个趋势,但由于顾及到西方国家高福利带来的经济竞争力的下滑,所以中国会走一条不养活懒汉的福利之路。而这个过程,依然会是挑战不断。